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70城房價現新變化 調控政策料繼續蔓延到三四線城市

文章來源:郴州易房團  發布日期:2018/4/19 
[摘要]從二手房數據看,房價環比上漲的城市有59個,也比上個月有所增加。調控政策料繼續蔓延到三四線城市!

3月份55個城市新房價格環比上漲

根據國家統計局公布的數據,從環比看,新房價格上漲城市數量1月、2月均有所減少。到了3月份,上漲的城市則有55個,相比2月份多了6個城市。

具體看,3月份,新房價格環比漲幅□高的海口為2.1%,其次是秦皇島(1.4%)和長春(1%)。同期,10個城市的新房價格環比下降,分別是福州、蚌埠、南京、武漢、廈門、惠州、溫州、無錫、深圳、鄭州。

從二手房數據看,房價環比上漲的城市有59個,也比上個月有所增加。漲幅□高的烏魯木齊為2.1%,海口、太原、青島、西安、濟寧、哈爾濱均超過了1%。環比下降的7個城市分別是上海、廈門、成都、福州、北京、武漢、鄭州。

70城房價現新變化 調控政策料繼續蔓延到三四線城市

2018年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。來源:國家統計局官網

新房價格環比下降城市以熱點城市為主

中原地產□分析師張大偉說,從房價表現來看,下調的城市依然以熱點城市為主。

3月份,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩定。記者注意到,3月份在新房售價環比下降的10個城市中,有7個是熱點城市。

從環比看,上述7個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1□0.4個百分點之間;天津和合肥兩個城市持平;其余城市微漲,漲幅在0.1□0.2個百分點之間。

從同比看,有9個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.3□2.3個百分點之間;其余城市略有上漲,漲幅在0.1□1.2個百分點之間。

70城房價現新變化 調控政策料繼續蔓延到三四線城市

15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表。來源:國家統計局官網

70城房價整體環比增幅擴大,同比增幅收窄

易居研究院智庫□研究總監嚴躍進說,整體看3月份房價指數,環比增幅為0.4%,同比增幅為5.5%。環比增幅數據有所擴大,而同比增幅則有所收窄。

3月份,一線城市新房價格同比下降0.6%,降幅比上月擴大0.5個百分點;二手房價格本月□出現下降,降幅為0.1%。二線城市新房和二手房價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點。三線城市新房和二手房價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

從環比看,一線城市新房價格環比上漲0.1%;二手房價格繼續下降,降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新房和二手房價格環比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新房價格環比漲幅比上月回落0.1個百分點,二手房價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。

對于“一線城市新房價格環比上漲”現象,嚴躍進認為,這些城市的庫存規模不足,房價漲易跌難,還有近期高端樓盤積□入市,在一定程度上影響了價格。而一線城市房價繼續呈現同比下跌,與持續性的調控因素有關。

調控政策料繼續蔓延到三四線城市

“從3月房價數據看,同比增幅有所收窄,預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚□下跌的態勢進行。”嚴躍進說,當前房價降溫是大趨勢,但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。

張大偉認為,三四線城市庫存在繼續減少,在一二線城市進入補庫存后,三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預計將持續平穩,而三四線城市將運行在高位,樓市調控政策繼續蔓延到三四線城市。

中原地產統計顯示,前3個月,全國主要城市發布房地產調控已經超過76次。從3月來,全國超過20個城市再啟房地產調控:合計發布房地產調控政策內容達到了26條,本輪典型的調控政策是熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房,三四線城市加入限售。

58安居客房產研究院□分析師張波告訴中新網記者, “可以預見‘因城施策、分類調控'的政策還將持續,近期房價持續上漲的城市,未來可能出臺更加嚴厲的調控措施。當然,對于剛需購房者的優先保障措施也有望在更多城市落地。”


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